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房贷利率新规今日起实施,对楼市会产生怎样影响?

发布:2019-10-09 11:05:16 相关标签:房贷利率新规实施

 2019年8月25日,中国人民银行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。10月8日起(也就是今天),房贷利率新规正式实行首套房贷利率不低于LPR,二套房贷利率不低于LPR加60个基点(1个基点=0.01%),而公积金贷款暂不调整。

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首先我们要搞清楚一个问题:基准利率和LPR?所谓基准利率就是央行(在我国是中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。作为货币政策工具,这个利率是会发生变化的,我们日常生活中经常听到,央行加息或者减息了,都是以这个利率作为标准进行调整的,基准利率又分为存款基准利率和贷款基准利率,目前执行的基准利率具体如下,大家可以仔细看一下:那什么又是LPR利率内?LPR(Loan Prime Rate)即贷款市场报价利率,是商业银行综合判断客户的信用等级、贷款期限、风险缓释等条件后,对其最优质客户执行的贷款利率。银行可以在此基础上进行加点或者减点,确定实际贷款利率。

LPR由18家商业银行共同报价产生,计算方法为去掉一个最高价和一个最低价,进行算术平均之后得出,每月20日重新报价计算。也就是说,LPR是利率市场化的主要表现形式,像商品一样取决于供求关系,可能降低也可能升高。根据人民银行9月20日发布的最新LPR显示:1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。

 

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